Kredyt mieszkaniowy - najważniejsze dowody i informacje gwoli przyszłych nabywców posiadłości

Kredyt hipoteczny jest to forma finansowania kupna nieruchomości, która w przestrzeni ostatnich latek została coraz bardziej atrakcyjna w Polsce. Przy dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z kilku perspektyw - od czasu historii i definicji, przez rodzaje kredytów hipotecznych, po zmiany jak i również regulacje w rejonie kredytowania hipotecznego. Zapraszamy do lektury.

Historia kredytów hipotecznych

Pierwsze wzmianki o kredytach hipotecznych pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie były one formą pożyczek zabezpieczonych na nieruchomościach. W Polsce kredyt na hipoteke pojawił się w latach 90. 20 wieku, wraz ze zmianami ustrojowymi jak i również rozwojem rynku posiadłości.

Początkowo kredyty mieszkaniowe były dostępne wyłącznie dla osób wraz z wysokimi dochodami jak i również dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na rynku bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne solidny się bardziej zwykłe i dostępne gwoli średniozamożnych kredytobiorców.

Określenie i rodzaje kredytów mieszkaniowych

Kredyt hipoteczny jest to produkt finansowy, jaki służy do sfinansowania zakupu lub renowacji nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela kredyty pod zastaw nieruchomości, czyli hipoteki. Przy przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank dzierży prawo przejąć nieruchomość i sprzedać ją, aby odzyskać swoje środki.

W porównaniu do celu kredytu, wyróżniamy kilkanaście rodzajów kredytów mieszkaniowych. Popularne z nich owo:

- kredyty dzięki zakup mieszkań albo domów - służą do finansowania nabycia nowych lub wykorzystywanych nieruchomości;

- opony remontowe - kierowane na opłacenie remontu lub modernizacji posiadłości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do firm deweloperskich, które to potrzebują finansowania dzięki budowę lub odnowienie nieruchomości.

Zmiany oraz regulacje w obszarze kredytów hipotecznych

W minionych latach polski zbyt kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom i regulacjom. Jedną spośród najważniejszych zmian stało wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która miała na zamiarze zwiększenie ochrony odbiorców i zapobieganie przesadnym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. mus dokładnego informowania kredytobiorców o warunkach pożyczki, w niniejszym o łącznym koszcie kredytu, poziomie rat i oprocentowania. Ponadto, banki będą zobowiązane do bliskiej weryfikacji zdolności kredytowania klienta, aby ustrzec się sytuacji, w której to kredytobiorca nie stanie się w stanie spłacić zobowiązania.

Innym zasadniczym wydarzeniem był dekoniunktura finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów oraz ryzyk związanych spośród kredytami hipotecznymi. Sporo banków cierpiało z powodu nadmiernego niebezpieczeństwa kredytowego i nieznacznej jakości portfela kredytowego. Z tego motywu regulacje i żądania dla banków zmniejszyły się i konsekwentny się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt na hipoteke to inwestycja na wiele lat, która to wymaga dokładnego zawachania się nad decyzją i wyborem perfekcyjnej oferty. Z jakiejś strony, pozwala on na zdobycie oczekiwanej nieruchomości, z innej strony - może okazać się obciążający dla portfela. Dlatego też powinno się dokładnie przeanalizować osobiste możliwości finansowe a także wybór oferty kredytowania. Jednak dla wielu osób kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem hipoteczny wydaje się jedynym sposobem w spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu bądź domu.